([预估]老西门泰古·新天地)

怀远县禹王中路688号泰古新天地小区B2号楼2401号

58

5790元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/21 10:00

拍卖结束时间 2021/03/22 10:00

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房源特色
7.5折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 77万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 100.92㎡

楼层 18

小区 [预估]老西门泰古·新天地

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 怀远县禹王中路688号泰古新天地小区B2号楼2401号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

74.01万

风险价

75.57万

收益空间

15.58万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的物调查情况表

    拍品名称

    怀远县禹王中路688号泰古新天地小区B2号楼2401号

    权证情况

    1、 执行案号:(2021)皖0321执765

    2、 产权证号:0010017

    拍品所有人

    **

    拍品现状

    租赁情况

    无租赁

    钥匙

    钥匙

    有无抵押

    无抵押

    权利限制情况及

    瑕疵情况

    1、被安徽省怀远县人民法院查封

    成交后提供的文件

    1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》。

    拍品介绍

    1、拍卖标的物权属状况:怀远县禹王中路688号泰古新天地小区B2号楼2401号 (建筑面积:100.92平方米,产权证号:0010017号)规划用途:住宅,所在楼层:4层,总楼层:18层,房屋结构:钢混。评估价:779102元。

    2、标的物四至:东临水库路,南临健康路,西临淮唐路,北临禹王中路。

    3、交通状况:附近有4路、城际公交301、怀远2路等公交车,交通便捷。

    4、公共服务设施:附近有怀远县体育局怀远县中医院怀远县汽车站、怀远县第二实验小学、银行、邮政、电信等。

    5、特殊说明:竞买人的资格和竞买保证金应按法律规定审查和收取;办理标的物产权过户时产生的税、费等均由买受人承担;标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费及户口均由买受人自行协调解决,协商不成由买受人自行承担。

    6、安徽中鼎元品拍辅科技有限公司咨询电话:15551061009

     

    法院公告

    拍卖公告

     

    安徽省怀远县人民法院将于2021321上午10时至2021322日上午10时止(延时除外)在安徽省怀远县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:安徽省怀远县人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0552/07 ),现公告如下:

     一、拍卖标的:怀远县禹王中路688号泰古新天地小区B2号楼2401 (建筑面积:100.92平方米,产权证号:0010017号)规划用途:住宅,所在楼层:4层,总楼层:18层,房屋结构:钢混。

    整体拍卖,评估价:779102元,起拍价:584327元,保证金:50000元,增价幅度:5000元(以及其整倍数)。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排,联系电话见本公告最后部分,看样时间为公告期内。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。买受人付清余款后应及时自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。办理标的物产权过户时产生的所有费、税等均由买受人承担。竞买人是否具有竞买资格,请自行了解,拍卖人不承担一切责任。

    拍卖标的物以实际交付时的现状为准(不含室内动产),买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理。标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费及户口均由买受人自行协调解决,协商不成由买受人自行承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询,因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负,不影响法院对拍卖款的处置。

    、对上述标的权属有异议者,请于开拍前七日前与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参与竞拍,优先购买权人参与竞买的,应于开拍前七日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能以优先竞买人身份参与竞买。不参与竞买的可关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本案当事人、优先购买权人无法通知的,自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的,视为放弃优先购买权。

    与本案拍卖财产有关的担保物权人,优先购买权人(房屋租赁人、共有人等)或者其他优先权人于拍卖日可参与竞买;优先购买权人届时未参与竞买的,视为放弃优先购买权。

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍余款202146日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 (收款单位:怀远县人民法院;帐户开户行:中国农业银行怀远县支行;账号:12290001040002666 

          2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

           付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

         3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

        十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

        十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情

    :https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

     

    法院咨询电话:0552-8213721

      淘宝技术咨询:400-822-2870

    安徽中鼎元品拍辅科技有限公司电话:15551061009

     

     

                                      安徽省怀远县人民法院

    二〇二十八

                                                                                                                                                                                  

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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