(阿尔卡迪亚蓝天城)

蚌埠市蚌山区阿尔卡迪亚蓝天城34号楼1单元6层601号

160

9912元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/26 10:00

拍卖结束时间 2021/04/27 10:00

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房源特色
9.4折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 169万

市场评估价 -万

保证金 18万

税费 12万

建筑面积 161.91㎡

楼层 6

小区 阿尔卡迪亚蓝天城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 蚌埠市蚌山区阿尔卡迪亚蓝天城34号楼1单元6层601号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

160.55万

风险价

163.93万

收益空间

33.8万

交易记录

  • 二拍 流拍

    2021年01月27日 开始

    2021年01月28日 结束

    流拍价

    160万

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房产价值

折价率:9.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的物调查情况表2020)皖0302355

拍品名称

  阿尔卡迪亚蓝天城34号楼1单元6601

权证情况

1、       执行案号:(2020)皖0302355

2、       产权证号:232324

拍品所有人

*

拍品现状

租赁情况

钥匙

无钥匙

有无抵押

权利限制情况

蚌埠市龙子湖区人民法院查封

成交后提供的文件

1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》。

拍品介绍

1拍卖标的物权属状况:标的物位于蚌埠市蚌山区阿尔卡迪亚蓝天城34号楼1单元6601(房产证号:232324,建面:161.91平方米);规划用途:住宅;总共楼层:18层,所在楼层:6层;房屋结构:钢混;装修程度:精装,起拍价:1605000元。

2、标的物四至:南临荆山路,西接航苑路,东临兴业街,北接广场五街。

3、交通状况:附近有109路、111路、160路等公交车。该区域内文化教育、医疗卫生、餐饮娱乐、交通运输等配套设施齐全,是理想的居住地之一。

4、公共服务设施:附近有蚌埠淮河文化广场,蚌埠市体育场,蚌埠新城实验学校,蚌埠万达广场,合家福超市等。

5、特殊说明:竞买人的资格和竞买保证金应按法律规定审查和收取;办理标的物产权过户时产生的税、费等均由买受人承担;标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费及户口均由买受人自行协调解决,协商不成由买受人自行承担。

6、安徽中鼎元品拍辅科技有限公司咨询电话:18605527823

 

法院公告

变卖公告

安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院将于202122610时起60天期间(竞价周期与延时除外,具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准)在安徽省龙子湖区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:安徽省龙子湖区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0552/07 ),现公告如下:

一、变卖标的:蚌埠市蚌山区阿尔卡迪亚蓝天城34号楼1单元6601号(房产证号:232324号,建面:161.91平方米);规划用途:住宅;总共楼层:18层,所在楼层:6层;房屋结构:钢混;装修程度:精装,起拍价:1605000元。

二、竞买人条件。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外)。

竞买人须交齐变卖价全款后,才能取得竞买资格。

竞买人竞买成功后,对该标的物的投资,必须符合国家、省市及当地政府或相关园区等的入户政策,具体情况请竞买人务必提前向当地政府和相关园区管委会等咨询,否则全部责任由竞买人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户,或竞买人为法人或其他组织的,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行法官办理委托手续,相关资格须经法院确认;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样。我院已委托安徽中鼎元品拍辅科技有限公司在变卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况在变卖期开始前统一安排,咨询和看样不收取任何费用)。

四、瑕疵提醒。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。

对上述标的物权属有异议者,请最迟在变卖期开始前三个工作日与我院联系。

五、利害关系人。与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等)均可参加竞买;不参加竞买的,请关注本次变卖活动的整个过程。

六、优先购买权人。本标的物有无优先购买权人的相关说明:无。

七、变卖方式。设有保留价的增价变卖方式,保留价等于变卖价。至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束。

八、款项支付。变卖竞价前,竞买人应交齐变卖价全款,该款项将被冻结。变卖结束后,除买受人之外的其他竞买人被冻结的该款项自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的变卖价全款,自动转入法院指定账户。

九、竞价程序。变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

十、尾款支付。变卖成交后,买受人应于变卖结束后7日内,将扣除已交变卖价款后的尾款,足额缴入我院指定账户,并在缴清全部款项后7个工作日内,凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等,到我院签署《变卖成交确认书》,办理相关手续。

1、银行付款方式:银行汇款到我院指定账户(户名:蚌埠市龙子湖区人民法院,银行帐号:343006033018880007529,开户行:交通银行龙子湖区支行)

2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十一、过户事项。买受人付清余款后应及时接收标的物,并自行办理过户等手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中所涉及一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间,标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

十二、悔拍责任。经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。

十三、变卖未成交。变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束。竞买人被冻结的该款项自动解冻,冻结期间不计利息。

十四、付款提醒。司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金、变卖全款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、其他事项。依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知。

举报监督电话:0552-3029423

拍卖辅助机构:安徽中鼎元品拍辅科技有限公司

拍卖咨询方式:18605527823  (孟)

法院咨询电话:0552-3034218郭法官

 

 

蚌埠市龙子湖区人民法院

二〇二一年二月十

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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