([预估]合肥城建·琥珀花园)

蚌埠市蚌山区琥珀花园27号楼1单元4层402号

116

10782元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/04 10:00

拍卖结束时间 2021/01/05 11:00

4人报名

0设置提醒

3420次围观

房源特色
9.3折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 124万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 1万

建筑面积 107.95㎡

楼层 4

小区 [预估]合肥城建·琥珀花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 蚌埠市蚌山区琥珀花园27号楼1单元4层402号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

116.4万

风险价

120.73万

收益空间

8.07万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年11月22日 开始

    2020年11月23日 结束

    流拍价

    124万

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房产价值

折价率:9.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的物调查情况表2020)皖0302667

拍品名称

蚌埠市蚌山区琥珀花园27号楼1单元4402

权证情况

1、       执行案号:(2020)皖0302667

2、       产权证号:229482

拍品所有人

**

拍品现状

租赁情况

钥匙

无钥匙

有无抵押

权利限制情况

蚌埠市龙子湖区人民法院查封

成交后提供的文件

1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》。

拍品介绍

1拍卖标的物权属状况:标的物位于蚌埠市蚌山区琥珀花园27号楼1单元4402号住宅(房产证号:229482,建面:107.95平方米);规划用途:住宅;总共楼层:6层,所在楼层:4层;房屋结构:钢混;装修程度:精装,起拍价:1000000元。 

2、标的物四至:南临东海大道,西接工农路,附近有琥珀幼儿园、丰原大药房,向北有新城实验中学,华运超市、中国农业银行等。

3、交通状况:附近有126路、155路、138路、311路等公交车。该区域内文化教育、医疗卫生、餐饮娱乐、交通运输等配套设施齐全,是理想的居住地之一。

4、安徽中鼎元品拍辅科技有限公司咨询电话:18605527823

 

法院公告

安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院
拍卖公告


我院将于20211410时至20211510时止(延时除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(http//sf.taobao.com)以电子竞价方式公开进行网络司法拍卖,现公告相关事项:
一、拍卖标的物:

蚌埠市蚌山区琥珀花园27号楼1单元4402号(产权证号229482,建面:107.95平方米);规划用途:住宅;总共楼层:6层,所在楼层:4层;房屋结构:/;装修程度:精装。

起拍价:1000000元,保证金:60000元,增价幅度:4000元(或其整倍数)/次;

上述货币单位均为人民币。
二、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金,经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后,本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分,自动转入法院指定账户;未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的,交付的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加拍卖。
三、拍卖方式:设有起拍价的增价拍卖方式,同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟(以系统接受竞价的时间显示为准)内无人出价的,最后出价即为成交价;在竞拍结束的前五分钟(以系统接受竞价的时间显示为准),如果有竞买人出价竞拍,竞价时间自该出价时点顺延五分钟,循环往复直到没有竞买人出价竞价时,拍卖结束,最后出价即为成交价。
四、咨询、展示:自公告之日起至拍卖结束前,有意者请向我院委托的本次拍卖的辅拍机构安徽中鼎元品拍辅科技有限公司咨询并预约看样,看样由辅拍机构统一安排。(VR在线看房链接:
https://www.720yuntu.com//tour/df6294649a9ca835)。
五、特别提醒:拍卖标的物以实物现状为准,不包含建筑物内附属物,我院不承担上述拍卖标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
六、
拍卖成交尾款(拍卖成交款扣减保证金)须于202112017时前以买受人或到本院办理过授权的代理人的账户缴入法院指定账户,并在缴清全部拍卖余款后5个工作日内向本院递交缴款凭证。
七、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大,请竞买人自行了解银行相关规定,避免遇到因当天限额无法支付等情况。
八、拍卖成交后,载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
九、买受人全额支付拍卖成交款后,本院将协助办理涤除抵押等手续,买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。
拍卖成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十、对上述标的权属有异议者,请于20201228日前通过本次拍卖的辅拍机构与我院联系。(拍卖辅助机构:安徽中鼎元品拍辅科技有限公司;咨询电话:18605527823孟女士; 联系地址:蚌埠市李楼路与东海大道交叉口蚌埠市龙子湖区人民法院)
十一、如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在20201228日前通过本次拍卖的辅拍机构向我院提交书面申请材料,来我院办理相关手续,资格经本院确认后方可参拍)或有其他事宜,请向本次拍卖的辅拍机构咨询。
十二、本次拍卖事项将通过EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定,因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的,自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
十三、支付方式方法:
1
、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户。账户信息如下:户名:蚌埠市龙子湖区人民法院;开户行:交通银行蚌埠龙子湖区支行;账号:343006033018880007529
2
、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
3
、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,提前做好准备。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十四、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

本规则其他未尽事宜,请向本次拍卖的辅拍机构咨询。

拍卖辅助机构:安徽中鼎元品拍辅科技有限公司
咨询电话:18605527823孟女士
联系地址:蚌埠市李楼路与东海大道交叉口蚌埠市龙子湖区人民法院

法院监督电话:0552-3034208
淘宝技术咨询:400-822-2870

蚌埠市龙子湖区人民法院

年十二月十八日

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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