(瀚林银座)

蚌埠市瀚林银座苑(东区)6号楼1单元33层3号房产

83

10020元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/15 10:00

拍卖结束时间 2021/01/16 10:13

14人报名

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房源特色
10.9折 一拍 市场|住宅|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 76万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 0万

建筑面积 83.49㎡

楼层 33

小区 瀚林银座

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 蚌埠市瀚林银座苑(东区)6号楼1单元33层3号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

83.66万

风险价

73.94万

收益空间

-7.43万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10.9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的调查情况表

    标的名称

    安徽省蚌埠市瀚林银座苑(东区)6号楼1单元333号房产

    权证情况

    法院执行裁定书

    2020)皖1126224

    所有权证号

    皖(2019)蚌埠市不动产权第0030018

    土地使用权

     

    标的所有人

    被执行人 徐仙峰

    评估鉴定基准日

    二〇二〇年七月一日

    标的现状

    房屋用途

    住宅

    房屋性质

    市场化商品房

    土地用途

    城镇住宅用地

    是否已腾空

    租赁情况

    优先购买权人情况

    过户情况

    房产成交后买受人的户口迁入,原产权人的户口迁出等问题,由买受人自行查证处理。

    经营情况

    /

      

    有钥匙

    权利限制情况

    查封

    有查封

    抵押

    有抵押

    提供的文件

    1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》

    标的物介绍

    此次拍卖的标的物位于蚌埠市瀚林银座苑(东区)6号楼1单元333号,该房产南临红旗路六路,建筑面积为83.49平方米,实际用途为住宅。该标的物附近有多所中小学校,综合基础设施完备。地理位置较优越,交通便捷,居住舒适度优,区位状况好,该标的物在房地产市场有一定的升值空间。

    特别提醒

    *参拍前请详细阅读标的情况表、竞买公告、竞买须知,慎重决定竞买行为,竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

    *本院组织统一看样,看样时间请关注竞买公告。

    法院公告

    蚌埠市瀚林银座苑(东区)6号楼1单元333号房产

    司法拍卖公告

     

    安徽省滁州市凤阳县人民法院定于202111510时至202111610时止(延时除外)在凤阳县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台公开进行司法拍卖活动(法院账户名:凤阳县人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0550/07?spm=a213w.3065169.courtList.43.PUBY3i)现公告如下:

    一、拍卖标的物

    安徽省蚌埠市瀚林银座苑(东区)6号楼1单元333号房产[产权证号:皖(2019)蚌埠市不动产权第0030018号,建筑面积为83.49平方米,详见拍品介绍]

    起拍价:533610元,保证金:80000元,增价幅度:3000元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:公告期间(节假日及休息日时间除外)接受咨询。统一看样时间安排在2021112日下午2:30-3:00请有意者(至少提前一天)与苏州农润资产管理有限公司(400-9288-512)预约,如无预约则不安排看样。

    有意竞买者可向第三方法拍服务机构——苏州农润资产管理有限公司(400-9288-512)或关注“农润资产”微信号了解详细情况。本院已委托网拍协作方苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述房产的拍卖信息进行咨询与看样等工作,该公司提供的相关信息由该公司承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考。

    三、竞买人资格

    凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    特别提醒:竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,相应的后果及责任由竞买人自行承担。

    如果参与竞买人未开设淘宝网账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向凤阳县人民法院办理委托手续。在竞买成功后,法人或其他组织竞买人,其法定代表人或负责人须与其委托代理人一同到凤阳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    四、竞拍延时规定

    本次拍卖活动设置出价延时功能,在竞拍结束前5分钟内(以系统接受竞价时间显示为准),如果有竞买人出价竞拍,那么该次拍卖时间在此次出价时间基础上自动延时5分钟,以此类推直到没有竞买人出价竞拍时拍卖结束。

    五、拍卖方式

    设有保留价(即为起拍价)的增价拍卖方式,至少1人报名且出价不低于起拍价方可成交,竞价不到保留价的则不成交。拍卖结束时出价最高的竞买人则竞买成功。

    六、标的物瑕疵担保  

    竞买前请仔细阅读“拍卖标的调查情况表”,标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证,标的物的评估报告可自行在标的物介绍下方附件中下载。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。慎重决定竞买行为,竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

    七、相关权利人的竞拍权利及注意义务

    与拍卖标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    八、拍卖标的物转让登记及费用负担

    标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的因网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理。标的物在处置前和处置中可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

    九、保证金处置和尾款支付

    拍卖竞价前淘宝网系统将冻结竞买人支付宝等账户内部分资金作为应缴保证金。在拍卖结束后,未能竞得者被冻结的保证金自动解冻,但冻结期间不计利息;竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户抵作拍卖标的物价款。拍卖尾款在拍卖成交后10日内缴入凤阳县人民法院指定账户(开户银行:安徽凤阳农村商业银行股份有限公司,账户名称:凤阳县人民法院执行局,账号:20000310894666600000011,开户联行号:402375600013。拍卖未成交的,竞买人被冻结的保证金自动解冻,但冻结期间不计利息。

       十、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

       拍卖成交后买受人悔拍的,法院可以裁定重新拍卖,重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金法院不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。

       十一、对上述标的物权属有异议者,请于拍卖开始五日前通过辅拍机构与本院联系。本案当事人无法通知的,自公告公示之日起满五日即视为已通知。

    十二、注意事项

    在拍卖竞价前,竞买人请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    安徽省滁州市中级人民法院监督电话:0550-3213532

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    苏州农润资产管理有限公司咨询电话:400-9288-512

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    安徽省凤阳县人民法院

    二〇二〇年十二月十五日

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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